Патент · Республика Татарстан

Патент на сдачу квартиры и помещений в Республике Татарстан

50 м² — от 27 065 ₽ до 45 108 ₽ в год в зависимости от территории. Цена растёт с каждым квадратным метром.

м²
Работники
Посчитать на свой срок
1-я группа: Казань · 2026 год целиком
Платить за патент
Сколько перечислить за патент после уменьшения на взносы. Взносы ИП платит и без патента — на УСН и общей системе, а патент можно уменьшить на взносы того же года, поэтому при небольшой цене патента платить за него не нужно вовсе.
0 ₽
Стоимость патента
Налог по патенту до уменьшения: потенциальный доход, который закон региона назначил этому виду деятельности, × 6 %. За неполный год — пропорционально дням. Эту сумму налоговая укажет в патенте.
45 108 ₽

Стоимость: 45 108 ₽ за год — сумма калькулятора ФНС. Платить за патент не нужно: его покрывают взносы за 2026 год — их ИП платит и без патента, на УСН и общей системе. Нужно только подать уведомление об уменьшении.

сверено с ФНС 28.10.2026

Уменьшение на взносы
Патент уменьшают на свои взносы ИП за тот же год — даже ещё не уплаченные, а взносы за работников — только уплаченные в году патента. Без работников — вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Для этого подают уведомление КНД 1112021 (п. 1.2 ст. 346.51 НК).
−45 108 ₽
Фиксированные взносы за 2026 год
Обязательные взносы ИП «за себя», на пенсию и медицину. Их платит каждый ИП на патенте, пока зарегистрирован, даже без дохода: срок — до 28.12.2026, можно частями (ст. 430, 432 НК). Не платят только за периоды из п. 7 ст. 430 НК — например, уход за ребёнком до полутора лет, — когда ИП не работает, и только по заявлению.
57 390 ₽
1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (≈ 451 800 ₽)
Ещё 1 % с дохода сверх 300 тыс. ₽ за год. На патенте доходом считается не выручка, а потенциальный доход из закона за срок патента. Срок — до 01.07.2027. Уменьшить на него можно патент этого года или следующего — по выбору ИП, один раз. Потенциальный доход здесь восстановлен по сумме калькулятора ФНС: сам доход калькулятор не показывает. В патенте он может немного отличаться — и 1 % вместе с ним.
≈ 4 518 ₽
Всего за 2026 год
Сколько уйдёт за 2026 год на патент и взносы вместе. Патент уменьшился до нуля, поэтому всего — это сами взносы: их ИП платит и без патента — на УСН и общей системе.
≈ 61 908 ₽

Цена по территориям

50 м², 2026 год

  • 45 108 ₽1-я группа: Казань
  • 40 597 ₽2-я группа: Набережные Челны, Альметьевский и Нижнекамский районы
  • 36 086 ₽3-я группа: Зеленодольский, Елабужский, Бугульминский и ещё 7 районов
  • 31 576 ₽4-я группа: Чистопольский, Высокогорский, Пестречинский и ещё 9 районов
  • 27 065 ₽5-я группа: Мамадышский, Кукморский, Мензелинский и ещё 16 районов
Показать все 5 территорий
1-я группа: Казань1 группа муниципальных образований (город Казань)45 108 ₽
2-я группа: Набережные Челны, Альметьевский и Нижнекамский районы2 группа муниципальных образований (город Набережные Челны, Альметьевский, Нижнекамский муниципальный район)40 597 ₽
3-я группа: Зеленодольский, Елабужский, Бугульминский и ещё 7 районов3 группа муниципальных образований (Азнакаевский, Бавлинский, Бугульминский, Елабужский, Заинский, Зеленодольский, Лаишевский, Лениногорский, Нурлатский, Тукаевский)36 086 ₽
4-я группа: Чистопольский, Высокогорский, Пестречинский и ещё 9 районов4 группа муниципальных образований (Агрызский, Актанышский, Арский, Буинский, Высокогорский, Менделеевский, Новошешминский, Пестречинский, Сабинский, Сармановский, Чистопольский, Ютазинский)31 576 ₽
5-я группа: Мамадышский, Кукморский, Мензелинский и ещё 16 районов5 группа муниципальных образований (Аксубаевский, Алексеевский, Алькеевский, Апастовский, Атнинский, Балтасинский, Верхнеуслонский, Дрожжановский, Кайбицкий, Камско-Устьинский, Кукморский, Мамадышский, Мензелинский, Муслюмовский, Рыбно-Слободский, Спасский, Тетюшский, Тюлячинский, Черемшанский)27 065 ₽

Цена по площади

1-я группа: Казань, 2026 год

10 м²9 022 ₽
30 м²27 065 ₽
50 м²45 108 ₽
70 м²63 151 ₽
100 м²90 216 ₽
150 м²135 324 ₽
300 м²270 648 ₽
1000 м²902 160 ₽

сверено с ФНС 28.10.2026

2027 год · 50 м²

45 108 → ≈ 47 700 ₽ за год

оценка по проекту приказа

+5,7 % — на столько вырастет коэффициент-дефлятор по проекту приказа Минэкономразвития: закон Республики Татарстан умножает свои суммы на него каждый год. Если Государственный Совет Республики Татарстан примет новые ставки, пересчитаем в день публикации.

Вид в законе

Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков

Формулировка — из справочника калькулятора ФНС; основание — п. 19 ч. 1 ст. 2 Закона Республики Татарстан от 29.09.2012 № 65-ЗРТ (в ред. от 26.12.2025 № 95-ЗРТ).

Код вида для заявления 26.5-1
191601

Классификатор ФНС КВПДП, коды 2026 года.

Сколько патентов выдано

1 467 патентов за 2025 год

Это 2,6 % всех патентов Республики Татарстан за год. За I полугодие 2026 года — 1 120 патентов. С годом не сравнивайте: патенты выдают и на месяц, и на год.

Патент, УСН или НПД: сколько всего за год

₽
840 000 ₽ за год
НПД 4 %: налог, взносов нет
33 600 ₽
Патент: налог 0 ₽ + взносы
≈ 61 908 ₽
УСН 6 %: налог 0 ₽ + взносы
62 790 ₽
НПД 4 % дешевле патента на
≈ 28 308 ₽

Налог на патенте и УСН уменьшается на взносы, с работниками — не больше чем наполовину. Без работников, пока налог меньше взносов, платите только их. На НПД взносов нет, а стаж идёт, только если платить добровольные взносы на пенсию. Разовый вычет 10 тыс. ₽ на НПД не учтён. Жильё можно сдавать на НПД, нежилые помещения и землю — нет (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).

Сравнить все режимы

Источники

  • П. 19 ч. 1 ст. 2 Закона Республики Татарстан от 29.09.2012 № 65-ЗРТ (в ред. от 26.12.2025 № 95-ЗРТ).
  • ФНС, patent.nalog.ru — все 5 территорий, сверено 28.10.2026.
  • Коэффициент-дефлятор 1,253 на 2026 год — приказ Минэкономразвития России от 06.11.2025 № 734 (зарегистрирован Минюстом 13.11.2025 № 84153).
  • Коэффициент-дефлятор 1,325 на 2027 год — проект приказа Минэкономразвития от 05.10.2026, regulation.gov.ru, ID 171581.
  • Число патентов — отчёт ФНС 1-ПАТЕНТ, строка 1190, по состоянию на 01.01.2026 и 01.07.2026.

Частые вопросы

Можно ли вместо патента работать на НПД?
Частично: жильё можно сдавать на НПД, нежилые помещения и землю — нет (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ). Где НПД можно — если доход за год не больше 2,4 млн ₽ и нет наёмных работников; налог — 4 % с физлиц, 6 % с компаний и ИП, взносы не обязательны. Но без взносов не идёт пенсионный стаж. Самозанятый или ИП
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Свои взносы платить заранее не нужно, а взносы за работников уменьшают патент, только если уплачены. Подробно, с примером
Почему в разных районах республики разная цена?
Закон республики делит её на группы двумя способами (ст. 3 закона № 65-ЗРТ). Для большинства видов — пять групп муниципальных образований: 1-я — Казань; 2-я — Набережные Челны, Альметьевский и Нижнекамский районы; 3-я — десять районов, 4-я — двенадцать, 5-я — девятнадцать; суммы умножают на коэффициент группы — 1,0, 0,95, 0,89, 0,83 и 0,78 (ч. 2 ст. 4). Для торговли и общепита — девять групп, где город и село одного района — разные группы: Альметьевск — 2-я группа, а сёла Альметьевского района — 6-я (ч. 3 ст. 3); суммы у каждой группы свои. У перевозок и развозной торговли одна цена на всю республику. Цена зависит от того, где вы ведёте деятельность, а не от адреса регистрации ИП.
Когда подавать заявление на патент на сдачу квартиры и помещений?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы патент начался 1 января 2027 года, рекомендуем подать заявление не позднее 16 декабря 2026 года; по счёту ФНС — 17 декабря включительно. Если подать позже, но до 1 января, налоговая вправе выдать патент с этой даты, но не обязана.

Смотрите также