Патент · Москва
Патент на сдачу квартиры в Москве
До 50 м² — от 31 576 ₽ до 67 662 ₽ в год в зависимости от района. Больше площадь — дороже, ступенями.
К уплате за патент0 ₽
Стоимость патента45 108 ₽
Стоимость: 751 800 ₽ × 6 %. Взносы за 2026 год покрывают её целиком.
сверено с ФНС 19.10.2026
- Уменьшение на взносы
- −45 108 ₽
- Фиксированные взносы за 2026 год
- 57 390 ₽
- 1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (451 800 ₽)
- 4 518 ₽
- Из кармана за 2026 год
- 61 908 ₽
Цена по районам
До 50 м², 2026 год
- 67 662 ₽ Арбат, Басманный, Замоскворечье и ещё 6 ЦАО · 9 районов
- 61 776 ₽ Якиманка ЦАО · 1 район как у ФНС, по закону — 67 662 ₽
- 45 108 ₽ Академический, Алексеевский, Алтуфьевский и ещё 82 остальные районы · 85 районов
- 41 184 ₽ Вешняки, Восточное Измайлово, Ивановское и ещё 9 остальные районы · 12 районов как у ФНС, по закону — 45 108 ₽
- 31 576 ₽ Бекасово, Внуково, Вороново и ещё 22 Зеленоград, Новая Москва и районы на окраинах · 25 районов
Показать все 132 района
| Арбат | 67 662 ₽ |
| Басманный | 67 662 ₽ |
| Замоскворечье | 67 662 ₽ |
| Красносельский | 67 662 ₽ |
| Мещанский | 67 662 ₽ |
| Пресненский | 67 662 ₽ |
| Таганский | 67 662 ₽ |
| Тверское | 67 662 ₽ |
| Хамовники | 67 662 ₽ |
| Якиманка | 61 776 ₽ * |
| Академический | 45 108 ₽ |
| Алексеевский | 45 108 ₽ |
| Алтуфьевский | 45 108 ₽ |
| Аэропорт | 45 108 ₽ |
| Бабушкинский | 45 108 ₽ |
| Беговое | 45 108 ₽ |
| Бескудниковский | 45 108 ₽ |
| Бибирево | 45 108 ₽ |
| Бирюлево Восточное | 45 108 ₽ |
| Бирюлево Западное | 45 108 ₽ |
| Богородское | 45 108 ₽ |
| Братеево | 45 108 ₽ |
| Бутырский | 45 108 ₽ |
| Войковский | 45 108 ₽ |
| Восточное Дегунино | 45 108 ₽ |
| Выхино-Жулебино | 45 108 ₽ |
| Гагаринское | 45 108 ₽ |
| Головинский | 45 108 ₽ |
| Гольяново | 45 108 ₽ |
| Даниловский | 45 108 ₽ |
| Дмитровский | 45 108 ₽ |
| Донской | 45 108 ₽ |
| Дорогомилово | 45 108 ₽ |
| Западное Дегунино | 45 108 ₽ |
| Зюзино | 45 108 ₽ |
| Зябликово | 45 108 ₽ |
| Капотня | 45 108 ₽ |
| Коньково | 45 108 ₽ |
| Коптево | 45 108 ₽ |
| Котловка | 45 108 ₽ |
| Крылатское | 45 108 ₽ |
| Кузьминки | 45 108 ₽ |
| Кунцево | 45 108 ₽ |
| Левобережный | 45 108 ₽ |
| Лефортово | 45 108 ₽ |
| Лианозово | 45 108 ₽ |
| Ломоносовский | 45 108 ₽ |
| Лосиноостровский | 45 108 ₽ |
| Люблино | 45 108 ₽ |
| Марфино | 45 108 ₽ |
| Марьина роща | 45 108 ₽ |
| Марьино | 45 108 ₽ |
| Метрогородок | 45 108 ₽ |
| Можайское | 45 108 ₽ |
| Москворечье-Сабурово | 45 108 ₽ |
| Нагатино-Садовники | 45 108 ₽ |
| Нагатинский затон | 45 108 ₽ |
| Нагорный | 45 108 ₽ |
| Нижегородский | 45 108 ₽ |
| Обручевский | 45 108 ₽ |
| Орехово-Борисово Северное | 45 108 ₽ |
| Орехово-Борисово Южное | 45 108 ₽ |
| Останкинский | 45 108 ₽ |
| Отрадное | 45 108 ₽ |
| Печатники | 45 108 ₽ |
| Покровское-Стрешнево | 45 108 ₽ |
| Преображенское | 45 108 ₽ |
| Ростокино | 45 108 ₽ |
| Рязанский | 45 108 ₽ |
| Савеловское | 45 108 ₽ |
| Свиблово | 45 108 ₽ |
| Северное Медведково | 45 108 ₽ |
| Северное Тушино | 45 108 ₽ |
| Сокол | 45 108 ₽ |
| Сокольники | 45 108 ₽ |
| Строгино | 45 108 ₽ |
| Текстильщики | 45 108 ₽ |
| Теплый Стан | 45 108 ₽ |
| Тимирязевский | 45 108 ₽ |
| Филёвский парк | 45 108 ₽ |
| Фили-Давыдково | 45 108 ₽ |
| Ховрино | 45 108 ₽ |
| Хорошево-Мневники | 45 108 ₽ |
| Хорошевское | 45 108 ₽ |
| Царицыно | 45 108 ₽ |
| Черемушки | 45 108 ₽ |
| Чертаново Северное | 45 108 ₽ |
| Чертаново Центральное | 45 108 ₽ |
| Чертаново Южное | 45 108 ₽ |
| Щукино | 45 108 ₽ |
| Южное Медведково | 45 108 ₽ |
| Южное Тушино | 45 108 ₽ |
| Южнопортовый | 45 108 ₽ |
| Ярославский | 45 108 ₽ |
| Ясенево | 45 108 ₽ |
| Вешняки | 41 184 ₽ * |
| Восточное Измайлово | 41 184 ₽ * |
| Ивановское | 41 184 ₽ * |
| Измайлово | 41 184 ₽ * |
| Новогиреево | 41 184 ₽ * |
| Очаково-Матвеевское | 41 184 ₽ * |
| Перово | 41 184 ₽ * |
| Проспект Вернадского | 41 184 ₽ * |
| Раменки | 41 184 ₽ * |
| Северное Измайлово | 41 184 ₽ * |
| Соколиная гора | 41 184 ₽ * |
| Тропарево-Никулино | 41 184 ₽ * |
| Бекасово | 31 576 ₽ |
| Внуково | 31 576 ₽ |
| Вороново | 31 576 ₽ |
| Восточное | 31 576 ₽ |
| Коммунарка | 31 576 ₽ |
| Косино-Ухтомский | 31 576 ₽ |
| Краснопахорский район | 31 576 ₽ |
| Крюково | 31 576 ₽ |
| Куркино | 31 576 ₽ |
| Матушкино | 31 576 ₽ |
| Митино | 31 576 ₽ |
| Молжаниновский | 31 576 ₽ |
| Некрасовка | 31 576 ₽ |
| Ново-Переделкино | 31 576 ₽ |
| Новокосино | 31 576 ₽ |
| район Троицк | 31 576 ₽ |
| район Щербинка | 31 576 ₽ |
| Савелки | 31 576 ₽ |
| Северное Бутово | 31 576 ₽ |
| Северный | 31 576 ₽ |
| Силино | 31 576 ₽ |
| Солнцево | 31 576 ₽ |
| Старое Крюково | 31 576 ₽ |
| Филимонковский район | 31 576 ₽ |
| Южное Бутово | 31 576 ₽ |
* Как считает калькулятор ФНС; сумма по закону — в пометке у группы выше.
Площадь: ступени, а не метры
Академический район, 2026 год
| до 50 м² включительно | 45 108 ₽ |
| свыше 50 до 75 м² | 90 216 ₽ |
| свыше 75 до 100 м² | 150 360 ₽ |
| свыше 100 до 200 м² | 225 540 ₽ |
| свыше 200 до 300 м² | 451 080 ₽ |
| свыше 300 до 600 м² | 751 800 ₽ |
| свыше 600 м² | — |
сверено с ФНС 19.10.2026
Если жилых помещений у ИП больше 600 м² в сумме, патент на их сдачу в Москве не применяется (примечание к ст. 1 закона Москвы № 53).
45 108 → ≈ 47 700 ₽ за год
оценка по проекту приказа
+5,7 % — на столько вырастет коэффициент-дефлятор по проекту приказа Минэкономразвития. Если Мосгордума примет новые ставки, пересчитаем в день публикации.
Патент, УСН или НПД: из кармана за год
₽
На патенте и УСН налог целиком покрывают взносы — платите только их. На НПД взносов нет, но нет и пенсионного стажа. Разовый вычет 10 тыс. ₽ на НПД не учтён.
Источники
- П. 20.1 таблицы ст. 1 Закона г. Москвы от 31.10.2012 № 53 (в ред. от 26.11.2025 № 44).
- ФНС, patent.nalog.ru — все 132 района, сверено 19.10.2026.
- Коэффициент-дефлятор 1,253 на 2026 год — приказ Минэкономразвития России от 06.11.2025 № 734 (зарегистрирован Минюстом 13.11.2025 № 84153).
- Проект приказа о дефляторах на 2027 год, regulation.gov.ru, ID 171581.
Частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру на НПД вместо патента?
Да, если доход за год не больше 2,4 млн ₽ и нет наёмных работников: 4 % с физлиц, 6 % с компаний и ИП, взносы не обязательны. Но без взносов не идёт пенсионный стаж. Самозанятый или ИП
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Платить взносы заранее не нужно. Подробно, с примером
Почему в соседних районах разная цена?
Закон Москвы делит районы на три группы: ЦАО — дороже всего; Зеленоград, Троицкий и Новомосковский округа и 12 районов на окраинах — дешевле всего; остальные районы — посередине. Цена зависит от района, где находится объект, а не от адреса регистрации ИП.
Почему цена расходится с законом?
Для части районов калькулятор ФНС умножает сумму из закона на коэффициент-дефлятор 2025 года (1,144), а не 2026-го (1,253). Отдельной группы для этих районов в законе Москвы нет. Мы показываем сумму ФНС — так, скорее всего, посчитают и патент, — а сумму по закону пишем рядом. Сверьте сумму, когда получите патент.
Сдаю две квартиры — нужен второй патент?
Нет, все объекты перечисляют в одном заявлении, а цена считается за каждый объект по его площади и району и складывается. Если жилых помещений у ИП больше 600 м² в сумме, патент на их сдачу в Москве не применяется (примечание к ст. 1 закона Москвы № 53).
Когда подавать заявление на патент на сдачу квартиры?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы он начался 1 января 2027 года, — до 16 декабря 2026 года.