Патент · Самарская область

Патент на сдачу квартиры и помещений в Самарской области

50 м² — от 182 850 ₽ до 228 550 ₽ в год в зависимости от территории. Цена растёт с каждым квадратным метром.

м²
Работники
Посчитать на свой срок
Самара · 2026 год целиком
Платить за патент
Сколько перечислить за патент после уменьшения на взносы. Взносы ИП платит и без патента — на УСН и общей системе, а патент можно уменьшить на взносы того же года, поэтому при небольшой цене патента платить за него не нужно вовсе.
≈ 136 068 ₽
Стоимость патента
Налог по патенту до уменьшения: потенциальный доход, который закон региона назначил этому виду деятельности, × 6 %. За неполный год — пропорционально дням. Эту сумму налоговая укажет в патенте.
228 550 ₽

Стоимость: 228 550 ₽ за год — сумма калькулятора ФНС. Взносы за 2026 год уменьшают её на ≈ 92 482 ₽ — платить остаётся ≈ 136 068 ₽.

сверено с ФНС 28.10.2026

Уменьшение на взносы
Патент уменьшают на свои взносы ИП за тот же год — даже ещё не уплаченные, а взносы за работников — только уплаченные в году патента. Без работников — вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Для этого подают уведомление КНД 1112021 (п. 1.2 ст. 346.51 НК).
≈ −92 482 ₽
Фиксированные взносы за 2026 год
Обязательные взносы ИП «за себя», на пенсию и медицину. Их платит каждый ИП на патенте, пока зарегистрирован, даже без дохода: срок — до 28.12.2026, можно частями (ст. 430, 432 НК). Не платят только за периоды из п. 7 ст. 430 НК — например, уход за ребёнком до полутора лет, — когда ИП не работает, и только по заявлению.
57 390 ₽
1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (≈ 3 509 166,67 ₽)
Ещё 1 % с дохода сверх 300 тыс. ₽ за год. На патенте доходом считается не выручка, а потенциальный доход из закона за срок патента. Срок — до 01.07.2027. Уменьшить на него можно патент этого года или следующего — по выбору ИП, один раз. Потенциальный доход здесь восстановлен по сумме калькулятора ФНС: сам доход калькулятор не показывает. В патенте он может немного отличаться — и 1 % вместе с ним.
≈ 35 091,67 ₽
Всего за 2026 год
Сколько уйдёт за 2026 год на патент и взносы вместе: платёж за патент после уменьшения плюс взносы. Взносы платят с копейками, а уменьшение — в полных рублях, поэтому итог может отличаться от стоимости патента на копейки.
≈ 228 549,67 ₽

Цена по территориям

50 м², 2026 год

  • 228 550 ₽Самара, Тольятти2 территории
  • 205 700 ₽Кинель, Красноярский район, Новокуйбышевск и ещё 47 территорий
  • 193 800 ₽Безенчукский район, Богатовский район, Большеглушицкий район и ещё 912 территорийкак у ФНС, по закону — 194 250 ₽
  • 182 850 ₽Алексеевский район, Большечерниговский район, Борский район и ещё 1316 территорий
Показать все 37 территорий
Алексеевский район182 850 ₽
Безенчукский районп.г.т. Безенчук193 800 ₽ *
Богатовский район193 800 ₽ *
Большеглушицкий район193 800 ₽ *
Большечерниговский район182 850 ₽
Борский район182 850 ₽
Волжский район193 800 ₽ *
Елховский район182 850 ₽
Жигулевскг. Жигулевск193 800 ₽ *
Исаклинский район182 850 ₽
Камышлинский район182 850 ₽
Кинельг. Кинель205 700 ₽
Кинель-Черкасский район193 800 ₽ *
Кинельский район182 850 ₽
Клявлинский район182 850 ₽
Кошкинский район182 850 ₽
Красноармейский район182 850 ₽
Красноярский район205 700 ₽
Нефтегорский район193 800 ₽ *
Новокуйбышевскг. Новокуйбышевск205 700 ₽
Октябрьскг. Октябрьск193 800 ₽ *
Отрадныйг. Отрадный205 700 ₽
Пестравский район193 800 ₽ *
Похвистневог. Похвистнево205 700 ₽
Похвистневский район182 850 ₽
Приволжский район193 800 ₽ *
Самараг.о. Самара228 550 ₽
Сергиевский район193 800 ₽ *
Ставропольский районСтаврапольский район205 700 ₽
Сызранский район182 850 ₽
Сызраньг. Сызрань205 700 ₽
Тольяттиг.о. Тольятти228 550 ₽
Хворостянский район182 850 ₽
Чапаевскг. Чапаевск193 800 ₽ *
Челно-Вершинский район182 850 ₽
Шенталинский район182 850 ₽
Шигонский район182 850 ₽

* Как считает калькулятор ФНС; сумма по закону — в пометке у группы выше.

Цена по площади

Самара, 2026 год

10 м²45 710 ₽
30 м²137 130 ₽
50 м²228 550 ₽
70 м²319 970 ₽
100 м²457 100 ₽
150 м²685 650 ₽
300 м²1 371 300 ₽
1000 м²4 571 000 ₽

сверено с ФНС 28.10.2026

2027 год · 50 м²

228 550 → ≈ 302 104 ₽ за год

оценка: +32,2 % к цене 2026 года

+32,2 % — коэффициент 0,8 к суммам закона Самарской области действует только по 31 декабря 2026 года (ч. 3.2 ст. 2 закона № 117-ГД), а коэффициент-дефлятор по проекту приказа Минэкономразвития вырастет с 1,253 до 1,325. Если Самарская Губернская Дума продлит коэффициент или примет новые ставки, пересчитаем в день публикации.

Вид в законе

Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков

Формулировка — из справочника калькулятора ФНС; основание — п. 19 ч. 1 ст. 1 Закона Самарской области от 27.11.2012 № 117-ГД (в ред. от 08.06.2026 № 68-ГД).

Код вида для заявления 26.5-1
196301

Классификатор ФНС КВПДП, коды 2026 года.

Сколько патентов выдано

1 884 патента за 2025 год

Это 3,4 % всех патентов Самарской области за год. За I полугодие 2026 года — 181 патент. С годом не сравнивайте: патенты выдают и на месяц, и на год.

Патент, УСН или НПД: сколько всего за год

₽
840 000 ₽ за год
НПД 4 %: налог, взносов нет
33 600 ₽
Патент: налог ≈ 136 068 ₽ + взносы
≈ 228 549,67 ₽
УСН 6 %: налог 0 ₽ + взносы
62 790 ₽
НПД 4 % дешевле УСН на
29 190 ₽

Налог на патенте и УСН уменьшается на взносы, с работниками — не больше чем наполовину. Без работников, пока налог меньше взносов, платите только их. На НПД взносов нет, а стаж идёт, только если платить добровольные взносы на пенсию. Разовый вычет 10 тыс. ₽ на НПД не учтён. Жильё можно сдавать на НПД, нежилые помещения и землю — нет (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).

Сравнить все режимы

Источники

  • П. 19 ч. 1 ст. 1 Закона Самарской области от 27.11.2012 № 117-ГД (в ред. от 08.06.2026 № 68-ГД).
  • ФНС, patent.nalog.ru — все 37 территорий, сверено 28.10.2026.
  • Коэффициент-дефлятор 1,253 на 2026 год — приказ Минэкономразвития России от 06.11.2025 № 734 (зарегистрирован Минюстом 13.11.2025 № 84153).
  • Коэффициент 0,8 к суммам закона на 2026 год — ч. 3.2 ст. 2 закона Самарской области № 117-ГД (закон от 08.06.2026 № 68-ГД).
  • Коэффициент-дефлятор 1,325 на 2027 год — проект приказа Минэкономразвития от 05.10.2026, regulation.gov.ru, ID 171581.
  • Число патентов — отчёт ФНС 1-ПАТЕНТ, строка 1190, по состоянию на 01.01.2026 и 01.07.2026.

Частые вопросы

Можно ли вместо патента работать на НПД?
Частично: жильё можно сдавать на НПД, нежилые помещения и землю — нет (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ). Где НПД можно — если доход за год не больше 2,4 млн ₽ и нет наёмных работников; налог — 4 % с физлиц, 6 % с компаний и ИП, взносы не обязательны. Но без взносов не идёт пенсионный стаж. Самозанятый или ИП
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Свои взносы платить заранее не нужно, а взносы за работников уменьшают патент, только если уплачены. Подробно, с примером
Почему в разных городах области разная цена?
Закон области задаёт суммы для четырёх групп городских округов и районов (ч. 2.4–2.7 ст. 2 закона № 117-ГД): полные — в Самаре и Тольятти; на 10 % меньше — в Кинеле, Новокуйбышевске, Отрадном, Похвистнево, Сызрани, Красноярском и Ставропольском районах; на 15 % меньше — в Жигулевске, Октябрьске, Чапаевске и девяти районах; на 20 % меньше — в остальных 16 районах. У перевозок грузов и пассажиров — автомобилем и по воде — и у развозной торговли одна цена на всю область (ч. 1 ст. 2). Цена зависит от того, где вы ведёте деятельность, а не от адреса регистрации ИП.
Почему цена расходится с законом?
Закон области задаёт суммы на 2026 год для четырёх групп городов и районов (ч. 2.4–2.7 ст. 2 закона № 117-ГД), применяет их с коэффициентом 0,8 (ч. 3.2) и умножает на коэффициент-дефлятор года (ч. 3.1). Так калькулятор ФНС считает везде, кроме Жигулевска, Октябрьска, Чапаевска и девяти районов (ч. 2.6): там он берёт сумму закона как есть, без обоих коэффициентов, и патент у него на 0,24 % дешевле закона. Мы показываем сумму ФНС — так, скорее всего, посчитают и патент, — а сумму по закону пишем рядом. Сверьте сумму, когда получите патент.
Когда подавать заявление на патент на сдачу квартиры и помещений?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы патент начался 1 января 2027 года, рекомендуем подать заявление не позднее 16 декабря 2026 года; по счёту ФНС — 17 декабря включительно. Если подать позже, но до 1 января, налоговая вправе выдать патент с этой даты, но не обязана.

Смотрите также