Патент · Челябинская область

Патент на сдачу нежилых помещений и земли в Челябинской области

50 м² — от 18 900 ₽ до 40 950 ₽ в год в зависимости от территории. Цена растёт с каждым квадратным метром.

м²
Работники
Посчитать на свой срок
1-я группа: Челябинск · 2026 год целиком
Платить за патент
Сколько перечислить за патент после уменьшения на взносы. Взносы ИП платит и без патента — на УСН и общей системе, а патент можно уменьшить на взносы того же года, поэтому при небольшой цене патента платить за него не нужно вовсе.
0 ₽
Стоимость патента
Налог по патенту до уменьшения: потенциальный доход, который закон региона назначил этому виду деятельности, × 6 %. За неполный год — пропорционально дням. Эту сумму налоговая укажет в патенте.
40 950 ₽

Стоимость: 40 950 ₽ за год — сумма калькулятора ФНС. Платить за патент не нужно: его покрывают взносы за 2026 год — их ИП платит и без патента, на УСН и общей системе. Нужно только подать уведомление об уменьшении.

сверено с ФНС 27.10.2026

Уменьшение на взносы
Патент уменьшают на свои взносы ИП за тот же год — даже ещё не уплаченные, а взносы за работников — только уплаченные в году патента. Без работников — вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Для этого подают уведомление КНД 1112021 (п. 1.2 ст. 346.51 НК).
−40 950 ₽
Фиксированные взносы за 2026 год
Обязательные взносы ИП «за себя», на пенсию и медицину. Их платит каждый ИП на патенте, пока зарегистрирован, даже без дохода: срок — до 28.12.2026, можно частями (ст. 430, 432 НК). Не платят только за периоды из п. 7 ст. 430 НК — например, уход за ребёнком до полутора лет, — когда ИП не работает, и только по заявлению.
57 390 ₽
1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (≈ 382 500 ₽)
Ещё 1 % с дохода сверх 300 тыс. ₽ за год. На патенте доходом считается не выручка, а потенциальный доход из закона за срок патента. Срок — до 01.07.2027. Уменьшить на него можно патент этого года или следующего — по выбору ИП, один раз. Потенциальный доход здесь восстановлен по сумме калькулятора ФНС: сам доход калькулятор не показывает. В патенте он может немного отличаться — и 1 % вместе с ним.
≈ 3 825 ₽
Всего за 2026 год
Сколько уйдёт за 2026 год на патент и взносы вместе. Патент уменьшился до нуля, поэтому всего — это сами взносы: их ИП платит и без патента — на УСН и общей системе.
≈ 61 215 ₽

Цена по территориям

50 м², 2026 год

  • 40 950 ₽1-я группа: Челябинск; 2-я группа: Магнитогорск, Златоуст, Миасс, Копейск и ещё 82 территории
  • 25 200 ₽3-я группа: Ашинский, Брединский, Еткульский, Карталинский и Кизильский округа; Верхний Уфалей, Трехгорный, Чебаркуль, Южноуральск; Красноармейский, Кусинский, Нагайбакский и Сосновский округа3 территории
  • 18 900 ₽4-я группа: остальные города и округа
Показать все 6 территорий
1-я группа: Челябинск1. город Челябинск40 950 ₽
2-я группа: Магнитогорск, Златоуст, Миасс, Копейск и ещё 82. города: Магнитогорск, Златоуст, Копейск, Кыштым, Миасс, Озерск, Снежинск, Троицк; муниципальные округа: Еманжелинский, Каслинский, Коркинский, Саткинский40 950 ₽
3-я группа: Ашинский, Брединский, Еткульский, Карталинский и Кизильский округа4. муниципальные округа: Ашинский, Брединский, Еткульский, Карталинский, Кизильский25 200 ₽
3-я группа: Верхний Уфалей, Трехгорный, Чебаркуль, Южноуральск3. города: Верхний Уфалей, Трехгорный, Чебаркуль, Южноуральск25 200 ₽
3-я группа: Красноармейский, Кусинский, Нагайбакский и Сосновский округа5. муниципальные округа: Красноармейский, Кусинский, Нагайбакский, Сосновский25 200 ₽
4-я группа: остальные города и округа6. иные муниципальные образования, не указанные в перечне18 900 ₽

Цена по площади

1-я группа: Челябинск, 2026 год

10 м²8 190 ₽
30 м²24 570 ₽
50 м²40 950 ₽
70 м²57 330 ₽
100 м²81 900 ₽
150 м²122 850 ₽
300 м²245 700 ₽
1000 м²819 000 ₽
свыше 1400 м²—

сверено с ФНС 27.10.2026

Если все сдаваемые нежилые помещения и участки вместе больше 1 400 м², патент на этот вид в Челябинской области не применяется (п. 3 прил. 3 к закону Челябинской области № 396-ЗО).

2027 год · 50 м²

40 950 → ≈ 40 950 ₽ за год

оценка: суммы закона те же

Закон Челябинской области суммы не индексирует, а новые принимают не каждый год: оценка 2027 года — те же суммы, что в 2026 году. Если закон изменят, пересчитаем в день публикации.

Вид в законе

Сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков;

Формулировка — из справочника калькулятора ФНС; основание — п. 64 ч. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 25.10.2012 № 396-ЗО (в ред. от 28.11.2025 № 183-ЗО).

Код вида для заявления 26.5-1
197402

Классификатор ФНС КВПДП, коды 2026 года.

Сколько патентов выдано

2 574 патента за 2025 год — на всю группу

В отчёте ФНС этот вид идёт одной строкой с видом «сдача квартиры» — разделить цифру нельзя. За I полугодие 2026 года — 1 914 патентов на группу. С годом не сравнивайте: патенты выдают и на месяц, и на год.

Патент, УСН: сколько всего за год

₽
1 200 000 ₽ за год
Патент: налог 0 ₽ + взносы
≈ 61 215 ₽
УСН 6 %: налог 5 610 ₽ + взносы
72 000 ₽
Патент дешевле УСН на
≈ 10 785 ₽

НПД для этого вида не подходит: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).

Сравнить все режимы

Источники

  • П. 64 ч. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 25.10.2012 № 396-ЗО (в ред. от 28.11.2025 № 183-ЗО).
  • ФНС, patent.nalog.ru — все 6 территорий, сверено 27.10.2026.
  • Число патентов — отчёт ФНС 1-ПАТЕНТ, строка 1190, по состоянию на 01.01.2026 и 01.07.2026.

Частые вопросы

Можно ли вместо патента работать на НПД?
Нет: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Свои взносы платить заранее не нужно, а взносы за работников уменьшают патент, только если уплачены. Подробно, с примером
Почему в разных городах области разная цена?
Закон области делит города и округа на четыре группы и умножает суммы на коэффициент группы (приложение 5 к закону № 396-ЗО): 1-я — Челябинск, 1,3; 2-я — Магнитогорск, Златоуст, Копейск, Кыштым, Миасс, Озерск, Снежинск, Троицк и четыре муниципальных округа, 1,0; 3-я — Верхний Уфалей, Трехгорный, Чебаркуль, Южноуральск и девять округов, 0,8; 4-я — остальные города и округа, 0,6. К перевозкам автомобилем и по воде, развозной и разносной торговле и такси коэффициенты не применяются (ч. 3 ст. 1). Цена зависит от того, где вы ведёте деятельность, а не от адреса регистрации ИП.
Когда подавать заявление на патент на сдачу нежилых помещений и земли?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы патент начался 1 января 2027 года, рекомендуем подать заявление не позднее 16 декабря 2026 года; по счёту ФНС — 17 декабря включительно. Если подать позже, но до 1 января, налоговая вправе выдать патент с этой даты, но не обязана.

Смотрите также