Патент · Московская область
Патент на сдачу квартиры и помещений в Московской области
50 м² — 97 260 ₽ в год по всей области. Цена растёт с каждым квадратным метром.
К уплате за патент26 660 ₽
Стоимость патента97 260 ₽
Стоимость: 1 620 998 ₽ × 6 %. Взносы года уменьшают её на 70 600 ₽.
сверено с ФНС 19.10.2026
- Уменьшение на взносы
- −70 600 ₽
- Фиксированные взносы за 2026 год
- 57 390 ₽
- 1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (1 320 998 ₽)
- 13 210 ₽
- Из кармана за 2026 год
- 97 260 ₽
Цена по площади
2026 год
| 10 м² | 74 805 ₽ |
| 30 м² | 86 033 ₽ |
| 50 м² | 97 260 ₽ |
| 70 м² | 108 487 ₽ |
| 100 м² | 153 608 ₽ |
| 150 м² | 222 812 ₽ |
| 300 м² | 256 471 ₽ |
| 1000 м² | 366 259 ₽ |
сверено с ФНС 19.10.2026
97 260 → ≈ 102 849 ₽ за год
оценка по проекту приказа
+5,7 % — на столько вырастет коэффициент-дефлятор по проекту приказа Минэкономразвития. Область каждый год принимает новые суммы в ноябре — пересчитаем в день публикации.
Патент, УСН или НПД: из кармана за год
₽
На патенте и УСН налог целиком покрывают взносы — платите только их. На НПД взносов нет, но нет и пенсионного стажа. Разовый вычет 10 тыс. ₽ на НПД не учтён. Жильё можно сдавать на НПД, нежилые помещения и землю — нет (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).
Источники
- Табл. 3 ст. 2 Закона Московской области от 06.11.2012 № 164/2012-ОЗ (в ред. от 26.11.2025 № 215/2025-ОЗ).
- ФНС, patent.nalog.ru — сверено 19.10.2026.
- Проект приказа о дефляторах на 2027 год, regulation.gov.ru, ID 171581.
Частые вопросы
Можно ли вместо патента работать на НПД?
Частично: жильё можно сдавать на НПД, нежилые помещения и землю — нет (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Платить взносы заранее не нужно. Подробно, с примером
Как считается цена по площади?
Закон области задаёт базовую сумму для группы площади и сумму за каждый квадратный метр сверх нижней границы группы: до 70 м² — 1 153 198 ₽ плюс 9 356 ₽ за метр, от 71 до 150 м² — 1 868 098 ₽ плюс 23 068 ₽ за каждый метр сверх 70 и так далее. Площади всех сдаваемых объектов складываются.
Когда подавать заявление на патент на сдачу квартиры и помещений?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы он начался 1 января 2027 года, — до 16 декабря 2026 года.