Патент · Москва

Патент на сдачу нежилых помещений в Москве

До 100 м² — от 105 252 ₽ до 225 540 ₽ в год в зависимости от района. Больше площадь — дороже, ступенями.

м²
Работники
Посчитать на свой срок
Академический район · до 100 м² · 2026
К уплате за патент70 910 ₽
Стоимость патента150 360 ₽

Стоимость: 2 506 000 ₽ × 6 %. Взносы года уменьшают её на 79 450 ₽.

сверено с ФНС 19.10.2026

Уменьшение на взносы
−79 450 ₽
Фиксированные взносы за 2026 год
57 390 ₽
1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (2 206 000 ₽)
22 060 ₽
Из кармана за 2026 год
150 360 ₽

Цена по районам

До 100 м², 2026 год

  • 225 540 ₽ Арбат, Басманный, Замоскворечье и ещё 7 ЦАО · 10 районов
  • 225 540 ₽ Восточное Зеленоград, Новая Москва и районы на окраинах · 1 район как у ФНС, по закону — 105 252 ₽
  • 150 360 ₽ Академический, Алексеевский, Алтуфьевский и ещё 82 остальные районы · 85 районов
  • 137 280 ₽ Вешняки, Восточное Измайлово, Ивановское и ещё 9 остальные районы · 12 районов как у ФНС, по закону — 150 360 ₽
  • 105 252 ₽ Бекасово, Внуково, Вороново и ещё 21 Зеленоград, Новая Москва и районы на окраинах · 24 района
Показать все 132 района
Арбат225 540 ₽
Басманный225 540 ₽
Замоскворечье225 540 ₽
Красносельский225 540 ₽
Мещанский225 540 ₽
Пресненский225 540 ₽
Таганский225 540 ₽
Тверское225 540 ₽
Хамовники225 540 ₽
Якиманка225 540 ₽
Восточное225 540 ₽ *
Академический150 360 ₽
Алексеевский150 360 ₽
Алтуфьевский150 360 ₽
Аэропорт150 360 ₽
Бабушкинский150 360 ₽
Беговое150 360 ₽
Бескудниковский150 360 ₽
Бибирево150 360 ₽
Бирюлево Восточное150 360 ₽
Бирюлево Западное150 360 ₽
Богородское150 360 ₽
Братеево150 360 ₽
Бутырский150 360 ₽
Войковский150 360 ₽
Восточное Дегунино150 360 ₽
Выхино-Жулебино150 360 ₽
Гагаринское150 360 ₽
Головинский150 360 ₽
Гольяново150 360 ₽
Даниловский150 360 ₽
Дмитровский150 360 ₽
Донской150 360 ₽
Дорогомилово150 360 ₽
Западное Дегунино150 360 ₽
Зюзино150 360 ₽
Зябликово150 360 ₽
Капотня150 360 ₽
Коньково150 360 ₽
Коптево150 360 ₽
Котловка150 360 ₽
Крылатское150 360 ₽
Кузьминки150 360 ₽
Кунцево150 360 ₽
Левобережный150 360 ₽
Лефортово150 360 ₽
Лианозово150 360 ₽
Ломоносовский150 360 ₽
Лосиноостровский150 360 ₽
Люблино150 360 ₽
Марфино150 360 ₽
Марьина роща150 360 ₽
Марьино150 360 ₽
Метрогородок150 360 ₽
Можайское150 360 ₽
Москворечье-Сабурово150 360 ₽
Нагатино-Садовники150 360 ₽
Нагатинский затон150 360 ₽
Нагорный150 360 ₽
Нижегородский150 360 ₽
Обручевский150 360 ₽
Орехово-Борисово Северное150 360 ₽
Орехово-Борисово Южное150 360 ₽
Останкинский150 360 ₽
Отрадное150 360 ₽
Печатники150 360 ₽
Покровское-Стрешнево150 360 ₽
Преображенское150 360 ₽
Ростокино150 360 ₽
Рязанский150 360 ₽
Савеловское150 360 ₽
Свиблово150 360 ₽
Северное Медведково150 360 ₽
Северное Тушино150 360 ₽
Сокол150 360 ₽
Сокольники150 360 ₽
Строгино150 360 ₽
Текстильщики150 360 ₽
Теплый Стан150 360 ₽
Тимирязевский150 360 ₽
Филёвский парк150 360 ₽
Фили-Давыдково150 360 ₽
Ховрино150 360 ₽
Хорошево-Мневники150 360 ₽
Хорошевское150 360 ₽
Царицыно150 360 ₽
Черемушки150 360 ₽
Чертаново Северное150 360 ₽
Чертаново Центральное150 360 ₽
Чертаново Южное150 360 ₽
Щукино150 360 ₽
Южное Медведково150 360 ₽
Южное Тушино150 360 ₽
Южнопортовый150 360 ₽
Ярославский150 360 ₽
Ясенево150 360 ₽
Вешняки137 280 ₽ *
Восточное Измайлово137 280 ₽ *
Ивановское137 280 ₽ *
Измайлово137 280 ₽ *
Новогиреево137 280 ₽ *
Очаково-Матвеевское137 280 ₽ *
Перово137 280 ₽ *
Проспект Вернадского137 280 ₽ *
Раменки137 280 ₽ *
Северное Измайлово137 280 ₽ *
Соколиная гора137 280 ₽ *
Тропарево-Никулино137 280 ₽ *
Бекасово105 252 ₽
Внуково105 252 ₽
Вороново105 252 ₽
Коммунарка105 252 ₽
Косино-Ухтомский105 252 ₽
Краснопахорский район105 252 ₽
Крюково105 252 ₽
Куркино105 252 ₽
Матушкино105 252 ₽
Митино105 252 ₽
Молжаниновский105 252 ₽
Некрасовка105 252 ₽
Ново-Переделкино105 252 ₽
Новокосино105 252 ₽
район Троицк105 252 ₽
район Щербинка105 252 ₽
Савелки105 252 ₽
Северное Бутово105 252 ₽
Северный105 252 ₽
Силино105 252 ₽
Солнцево105 252 ₽
Старое Крюково105 252 ₽
Филимонковский район105 252 ₽
Южное Бутово105 252 ₽

* Как считает калькулятор ФНС; сумма по закону — в пометке у группы выше.

Площадь: ступени, а не метры

Академический район, 2026 год

до 100 м² включительно150 360 ₽
свыше 100 до 200 м²225 540 ₽
свыше 200 до 300 м²451 080 ₽
свыше 300 до 600 м²751 800 ₽
свыше 600 м²—

сверено с ФНС 19.10.2026

Если нежилых помещений у ИП больше 600 м² в сумме, патент на их сдачу в Москве не применяется (примечание к ст. 1 закона Москвы № 53).

2027 год

150 360 → ≈ 159 000 ₽ за год

оценка по проекту приказа

+5,7 % — на столько вырастет коэффициент-дефлятор по проекту приказа Минэкономразвития. Если Мосгордума примет новые ставки, пересчитаем в день публикации.

Патент, УСН: из кармана за год

₽

НПД для этого вида не подходит: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).

Сравнить все режимы

Источники

  • П. 21 таблицы ст. 1 Закона г. Москвы от 31.10.2012 № 53 (в ред. от 26.11.2025 № 44).
  • ФНС, patent.nalog.ru — все 132 района, сверено 19.10.2026.
  • Коэффициент-дефлятор 1,253 на 2026 год — приказ Минэкономразвития России от 06.11.2025 № 734 (зарегистрирован Минюстом 13.11.2025 № 84153).
  • Проект приказа о дефляторах на 2027 год, regulation.gov.ru, ID 171581.

Частые вопросы

Можно ли вместо патента работать на НПД?
Нет: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Платить взносы заранее не нужно. Подробно, с примером
Почему в соседних районах разная цена?
Закон Москвы делит районы на три группы: ЦАО — дороже всего; Зеленоград, Троицкий и Новомосковский округа и 12 районов на окраинах — дешевле всего; остальные районы — посередине. Цена зависит от района, где находится объект, а не от адреса регистрации ИП.
Почему цена расходится с законом?
В районе Восточное калькулятор ФНС применяет цену группы «ЦАО», а по закону район входит в группу «Зеленоград, Новая Москва и районы на окраинах». Для части районов калькулятор ФНС умножает сумму из закона на коэффициент-дефлятор 2025 года (1,144), а не 2026-го (1,253). Отдельной группы для этих районов в законе Москвы нет. Мы показываем сумму ФНС — так, скорее всего, посчитают и патент, — а сумму по закону пишем рядом. Сверьте сумму, когда получите патент.
Сдаю несколько объектов — нужен второй патент?
Нет, все объекты перечисляют в одном заявлении, а цена считается за каждый объект по его площади и району и складывается. Если нежилых помещений у ИП больше 600 м² в сумме, патент на их сдачу в Москве не применяется (примечание к ст. 1 закона Москвы № 53).
Когда подавать заявление на патент на сдачу нежилых помещений?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы он начался 1 января 2027 года, — до 16 декабря 2026 года.

Смотрите также