Патент · Ростовская область

Патент на сдачу нежилых помещений в Ростовской области

50 м² — от 30 000 ₽ до 57 000 ₽ в год в зависимости от территории. Цена растёт с каждым квадратным метром.

м²
Работники
Посчитать на свой срок
1-я группа: Ростов-на-Дону · 2026 год целиком
Платить за патент
Сколько перечислить за патент после уменьшения на взносы. Взносы ИП платит и без патента — на УСН и общей системе, а патент можно уменьшить на взносы того же года, поэтому при небольшой цене патента платить за него не нужно вовсе.
0 ₽
Стоимость патента
Налог по патенту до уменьшения: потенциальный доход, который закон региона назначил этому виду деятельности, × 6 %. За неполный год — пропорционально дням. Эту сумму налоговая укажет в патенте.
57 000 ₽

Стоимость: 57 000 ₽ за год — сумма калькулятора ФНС. Платить за патент не нужно: его покрывают взносы за 2026 год — их ИП платит и без патента, на УСН и общей системе. Нужно только подать уведомление об уменьшении.

сверено с ФНС 23.10.2026

Уменьшение на взносы
Патент уменьшают на свои взносы ИП за тот же год — даже ещё не уплаченные, а взносы за работников — только уплаченные в году патента. Без работников — вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Для этого подают уведомление КНД 1112021 (п. 1.2 ст. 346.51 НК).
−57 000 ₽
Фиксированные взносы за 2026 год
Обязательные взносы ИП «за себя», на пенсию и медицину. Их платит каждый ИП на патенте, пока зарегистрирован, даже без дохода: срок — до 28.12.2026, можно частями (ст. 430, 432 НК). Не платят только за периоды из п. 7 ст. 430 НК — например, уход за ребёнком до полутора лет, — когда ИП не работает, и только по заявлению.
57 390 ₽
1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (≈ 650 000 ₽)
Ещё 1 % с дохода сверх 300 тыс. ₽ за год. На патенте доходом считается не выручка, а потенциальный доход из закона за срок патента. Срок — до 01.07.2027. Уменьшить на него можно патент этого года или следующего — по выбору ИП, один раз. Потенциальный доход здесь восстановлен по сумме калькулятора ФНС: сам доход калькулятор не показывает, а закон региона мы не разбирали. В патенте он может немного отличаться — и 1 % вместе с ним.
≈ 6 500 ₽
Всего за 2026 год
Сколько уйдёт за 2026 год на патент и взносы вместе. Патент уменьшился до нуля, поэтому всего — это сами взносы: их ИП платит и без патента — на УСН и общей системе.
≈ 63 890 ₽

Цена по территориям

50 м², 2026 год

  • 57 000 ₽1-я группа: Ростов-на-Дону
  • 45 000 ₽2-я группа: Таганрог, Шахты, Волгодонск, Новочеркасск, Батайск, Азов и ещё 2
  • 30 000 ₽3-я группа: остальные районы и городские округа
Показать все 3 территории
1-я группа: Ростов-на-Дону1 группа - город Ростов-на-Дону57 000 ₽
2-я группа: Таганрог, Шахты, Волгодонск, Новочеркасск, Батайск, Азов и ещё 22 группа - города Азов, Батайск, Волгодонск, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Таганрог, Шахты, Аксайский район45 000 ₽
3-я группа: остальные районы и городские округа3 группа - остальные муниципальные районы и городский округа30 000 ₽

Цена по площади

1-я группа: Ростов-на-Дону, 2026 год

10 м²11 400 ₽
30 м²34 200 ₽
50 м²57 000 ₽
70 м²79 800 ₽
100 м²114 000 ₽
150 м²171 000 ₽
300 м²342 000 ₽
1000 м²1 140 000 ₽

сверено с ФНС 23.10.2026

2027 год · 50 м²

57 000 → ≈ 75 525 ₽ за год

оценка по проекту приказа

+32,5 % — суммы закона Ростовской области с 2027 года снова умножаются на коэффициент-дефлятор (1,325 по проекту приказа Минэкономразвития): на 2026 год индексацию приостановила ст. 2 закона от 28.11.2025 № 374-ЗС. Если Законодательное собрание области снова её приостановит или примет новые ставки, пересчитаем в день публикации.

Вид в законе

Сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков

Формулировка — из справочника калькулятора ФНС; основание — стр. 19.2 табл. ч. 1 ст. 9.1 Областного закона Ростовской области от 10.05.2012 № 843-ЗС (в ред. от 18.09.2026 № 505-ЗС).

Код вида для заявления 26.5-1
196102

Классификатор ФНС КВПДП, коды 2026 года.

Сколько патентов выдано

12 081 патент за 2025 год — на всю группу

В отчёте ФНС этот вид идёт одной строкой с видом «сдача квартиры» — разделить цифру нельзя. За I полугодие 2026 года — 4 501 патент на группу. С годом не сравнивайте: патенты выдают и на месяц, и на год.

Патент, УСН: сколько всего за год

₽
1 200 000 ₽ за год
Патент: налог 0 ₽ + взносы
≈ 63 890 ₽
УСН 6 %: налог 5 610 ₽ + взносы
72 000 ₽
Патент дешевле УСН на
≈ 8 110 ₽

НПД для этого вида не подходит: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).

Сравнить все режимы

Источники

  • Стр. 19.2 табл. ч. 1 ст. 9.1 Областного закона Ростовской области от 10.05.2012 № 843-ЗС (в ред. от 18.09.2026 № 505-ЗС).
  • ФНС, patent.nalog.ru — все 3 территории, сверено 23.10.2026.
  • Коэффициент-дефлятор 1,325 на 2027 год — проект приказа Минэкономразвития от 05.10.2026, regulation.gov.ru, ID 171581.
  • Число патентов — отчёт ФНС 1-ПАТЕНТ, строка 1190, по состоянию на 01.01.2026 и 01.07.2026.

Частые вопросы

Можно ли вместо патента работать на НПД?
Нет: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Свои взносы платить заранее не нужно, а взносы за работников уменьшают патент, только если уплачены. Подробно, с примером
Почему в разных городах области разная цена?
Закон области делит её на три группы (ч. 1 ст. 9.1 закона № 843-ЗС): 1-я — Ростов-на-Дону, 2-я — Азов, Батайск, Волгодонск, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Таганрог, Шахты и Аксайский район, 3-я — остальные районы и городские округа. Цена зависит от того, где вы ведёте деятельность, а не от адреса регистрации ИП.
Когда подавать заявление на патент на сдачу нежилых помещений?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы патент начался 1 января 2027 года, рекомендуем подать заявление не позднее 16 декабря 2026 года; по счёту ФНС — 17 декабря включительно. Если подать позже, но до 1 января, налоговая вправе выдать патент с этой даты, но не обязана.

Смотрите также