Патент · Нижегородская область

Патент на сдачу земельных участков в Нижегородской области

50 м² — от 750 ₽ до 2 250 ₽ в год в зависимости от территории. Цена растёт с каждым квадратным метром.

м²
Работники
Посчитать на свой срок
Нижний Новгород и Кстово · 2026 год целиком
Платить за патент
Сколько перечислить за патент после уменьшения на взносы. Взносы ИП платит и без патента — на УСН и общей системе, а патент можно уменьшить на взносы того же года, поэтому при небольшой цене патента платить за него не нужно вовсе.
0 ₽
Стоимость патента
Налог по патенту до уменьшения: потенциальный доход, который закон региона назначил этому виду деятельности, × 6 %. За неполный год — пропорционально дням. Эту сумму налоговая укажет в патенте.
2 250 ₽

Стоимость: 2 250 ₽ за год — сумма калькулятора ФНС. Платить за патент не нужно: его покрывают взносы за 2026 год — их ИП платит и без патента, на УСН и общей системе. Нужно только подать уведомление об уменьшении.

сверено с ФНС 27.10.2026

Уменьшение на взносы
Патент уменьшают на свои взносы ИП за тот же год — даже ещё не уплаченные, а взносы за работников — только уплаченные в году патента. Без работников — вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Для этого подают уведомление КНД 1112021 (п. 1.2 ст. 346.51 НК).
−2 250 ₽
Фиксированные взносы за 2026 год
Обязательные взносы ИП «за себя», на пенсию и медицину. Их платит каждый ИП на патенте, пока зарегистрирован, даже без дохода: срок — до 28.12.2026, можно частями (ст. 430, 432 НК). Не платят только за периоды из п. 7 ст. 430 НК — например, уход за ребёнком до полутора лет, — когда ИП не работает, и только по заявлению.
57 390 ₽
1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽
Ещё 1 % с дохода сверх 300 тыс. ₽ за год. На патенте доходом считается не выручка, а потенциальный доход из закона за срок патента. Срок — до 01.07.2027. Уменьшить на него можно патент этого года или следующего — по выбору ИП, один раз. Потенциальный доход здесь восстановлен по сумме калькулятора ФНС: сам доход калькулятор не показывает. В патенте он может немного отличаться — и 1 % вместе с ним.
0 ₽
Всего за 2026 год
Сколько уйдёт за 2026 год на патент и взносы вместе. Патент уменьшился до нуля, поэтому всего — это сами взносы: их ИП платит и без патента — на УСН и общей системе.
57 390 ₽

Цена по территориям

50 м², 2026 год

  • 2 250 ₽Нижний Новгород и Кстово
  • 1 500 ₽Арзамас, Балахнинский округ, Богородский округ и ещё 69 территорий
  • 750 ₽Другие муниципальные и городские округа
Показать все 11 территорий
Арзамасг. Арзамас1 500 ₽
Балахнинский округБалахнинский район1 500 ₽
Богородский округБогородский район1 500 ₽
Борг. Бор1 500 ₽
Выксаг. Выкса1 500 ₽
Городецкий округГородецкий район1 500 ₽
Дзержинскг. Дзержинск1 500 ₽
Другие муниципальные и городские округаДругие муниципальные районы и городские округа750 ₽
Нижний Новгород и Кстовог. Нижний Новгород2 250 ₽
Павловский округПавловский район1 500 ₽
Саровг. Саров1 500 ₽

Цена по площади

Нижний Новгород и Кстово, 2026 год

10 м²450 ₽
30 м²1 350 ₽
50 м²2 250 ₽
70 м²3 150 ₽
100 м²4 500 ₽
150 м²6 750 ₽
300 м²13 500 ₽
1000 м²45 000 ₽

сверено с ФНС 27.10.2026

2027 год · 50 м²

2 250 → ≈ 2 379 ₽ за год

оценка по проекту приказа

+5,7 % — на столько вырастет коэффициент-дефлятор по проекту приказа Минэкономразвития: закон Нижегородской области умножает свои суммы на него каждый год. Если Законодательное Собрание Нижегородской области примет новые ставки, пересчитаем в день публикации.

Вид в законе

Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков:3) сдача в аренду (наем) земельных участков

Формулировка — из справочника калькулятора ФНС; основание — пп. 3 п. 19 прил. 1 Закона Нижегородской области от 21.11.2012 № 148-З (в ред. от 06.11.2025 № 157-З).

Код вида для заявления 26.5-1
195201

Классификатор ФНС КВПДП, коды 2026 года.

Сколько патентов выдано

3 579 патентов за 2025 год — на всю группу

В отчёте ФНС этот вид идёт одной строкой с видами «сдача квартиры» и «сдача нежилых помещений» — разделить цифру нельзя. За I полугодие 2026 года — 2 626 патентов на группу. С годом не сравнивайте: патенты выдают и на месяц, и на год.

Патент, УСН: сколько всего за год

₽
1 200 000 ₽ за год
Патент: налог 0 ₽ + взносы
57 390 ₽
УСН 6 %: налог 5 610 ₽ + взносы
72 000 ₽
Патент дешевле УСН на
14 610 ₽

НПД для этого вида не подходит: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).

Сравнить все режимы

Источники

  • Пп. 3 п. 19 прил. 1 Закона Нижегородской области от 21.11.2012 № 148-З (в ред. от 06.11.2025 № 157-З).
  • ФНС, patent.nalog.ru — все 11 территорий, сверено 27.10.2026.
  • Коэффициент-дефлятор 1,253 на 2026 год — приказ Минэкономразвития России от 06.11.2025 № 734 (зарегистрирован Минюстом 13.11.2025 № 84153).
  • Коэффициент-дефлятор 1,325 на 2027 год — проект приказа Минэкономразвития от 05.10.2026, regulation.gov.ru, ID 171581.
  • Число патентов — отчёт ФНС 1-ПАТЕНТ, строка 1190, по состоянию на 01.01.2026 и 01.07.2026.

Частые вопросы

Можно ли вместо патента работать на НПД?
Нет: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Свои взносы платить заранее не нужно, а взносы за работников уменьшают патент, только если уплачены. Подробно, с примером
Почему в разных городах области разная цена?
Закон области делит её на три группы (ч. 2 ст. 2 закона № 148-З): 1-я — Нижний Новгород вместе с Кстово (бывший Кстовский округ вошёл в город в 2025 году, в 1-ю группу закона — с 2026 года); 2-я — Арзамас, Выкса, Дзержинск, Саров, Бор, Балахнинский, Богородский, Городецкий и Павловский округа; 3-я — остальные городские и муниципальные округа. Суммы у каждой группы свои (приложения 1 и 2 к закону), а у перевозок — автомобилем и по воде, — у торговли без зала и у банковских платёжных агентов одна цена на всю область. Цена зависит от того, где вы ведёте деятельность, а не от адреса регистрации ИП.
Когда подавать заявление на патент на сдачу земельных участков?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы патент начался 1 января 2027 года, рекомендуем подать заявление не позднее 16 декабря 2026 года; по счёту ФНС — 17 декабря включительно. Если подать позже, но до 1 января, налоговая вправе выдать патент с этой даты, но не обязана.

Смотрите также