Патент · Санкт-Петербург

Патент на сдачу нежилых помещений и земли в Санкт-Петербурге

50 м² — 56 385 ₽ в год по всему городу. Цена растёт с каждым квадратным метром.

м²
Работники
Посчитать на свой срок
Санкт-Петербург · 2026 год целиком
Платить за патент
Сколько перечислить за патент после уменьшения на взносы. Взносы ИП платит и без патента — на УСН и общей системе, а патент можно уменьшить на взносы того же года, поэтому при небольшой цене патента платить за него не нужно вовсе.
0 ₽
Стоимость патента
Налог по патенту до уменьшения: потенциальный доход, который закон региона назначил этому виду деятельности, × 6 %. За неполный год — пропорционально дням. Эту сумму налоговая укажет в патенте.
56 385 ₽

Стоимость: 56 385 ₽ за год — сумма калькулятора ФНС. Платить за патент не нужно: его покрывают взносы за 2026 год — их ИП платит и без патента, на УСН и общей системе. Нужно только подать уведомление об уменьшении.

сверено с ФНС 21.10.2026

Уменьшение на взносы
Патент уменьшают на свои взносы ИП за тот же год — даже ещё не уплаченные, а взносы за работников — только уплаченные в году патента. Без работников — вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Для этого подают уведомление КНД 1112021 (п. 1.2 ст. 346.51 НК).
−56 385 ₽
Фиксированные взносы за 2026 год
Обязательные взносы ИП «за себя», на пенсию и медицину. Их платит каждый ИП на патенте, пока зарегистрирован, даже без дохода: срок — до 28.12.2026, можно частями (ст. 430, 432 НК). Не платят только за периоды из п. 7 ст. 430 НК — например, уход за ребёнком до полутора лет, — когда ИП не работает, и только по заявлению.
57 390 ₽
1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (≈ 639 750 ₽)
Ещё 1 % с дохода сверх 300 тыс. ₽ за год. На патенте доходом считается не выручка, а потенциальный доход из закона за срок патента. Срок — до 01.07.2027. Уменьшить на него можно патент этого года или следующего — по выбору ИП, один раз. Потенциальный доход здесь восстановлен по сумме калькулятора ФНС: сам доход калькулятор не показывает. В патенте он может немного отличаться — и 1 % вместе с ним.
≈ 6 397,50 ₽
Всего за 2026 год
Сколько уйдёт за 2026 год на патент и взносы вместе. Патент уменьшился до нуля, поэтому всего — это сами взносы: их ИП платит и без патента — на УСН и общей системе.
≈ 63 787,50 ₽

Цена по площади

2026 год

10 м²11 277 ₽
30 м²33 831 ₽
50 м²56 385 ₽
70 м²78 939 ₽
100 м²112 770 ₽
150 м²169 155 ₽
300 м²338 310 ₽
1000 м²1 127 700 ₽
свыше 2000 м²—

сверено с ФНС 21.10.2026

Нежилых помещений на патенте — до 500 м², земельных участков — до 2 000 м² в сумме: больше — патента на их сдачу в Санкт-Петербурге нет (п. 21 табл. ст. 1 закона Санкт-Петербурга № 551-98).

2027 год · 50 м²

56 385 → ≈ 59 625 ₽ за год

оценка по проекту приказа

+5,7 % — на столько вырастет коэффициент-дефлятор по проекту приказа Минэкономразвития: закон Санкт-Петербурга умножает свои суммы на него каждый год. Если Законодательное собрание Санкт-Петербурга примет новые ставки, пересчитаем в день публикации.

Вид в законе

Сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), общая площадь которых не превышает 500 кв. м., земельных участков, общая площадь которых не превышает 2000 кв. м.

Формулировка — из справочника калькулятора ФНС; основание — п. 21 табл. ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 30.10.2013 № 551-98 (в ред. от 19.12.2025 № 786-159).

Код вида для заявления 26.5-1
197803

Классификатор ФНС КВПДП, коды 2026 года.

Сколько патентов выдано

6 815 патентов за 2025 год — на всю группу

В отчёте ФНС этот вид идёт одной строкой с видом «сдача квартиры» — разделить цифру нельзя. За I полугодие 2026 года — 5 208 патентов на группу. С годом не сравнивайте: патенты выдают и на месяц, и на год.

Патент, УСН: сколько всего за год

₽
1 200 000 ₽ за год
Патент: налог 0 ₽ + взносы
≈ 63 787,50 ₽
УСН 6 %: налог 5 610 ₽ + взносы
72 000 ₽
Патент дешевле УСН на
≈ 8 212,50 ₽

НПД для этого вида не подходит: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).

Сравнить все режимы

Источники

  • П. 21 табл. ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 30.10.2013 № 551-98 (в ред. от 19.12.2025 № 786-159).
  • ФНС, patent.nalog.ru — сверено 21.10.2026.
  • Коэффициент-дефлятор 1,253 на 2026 год — приказ Минэкономразвития России от 06.11.2025 № 734 (зарегистрирован Минюстом 13.11.2025 № 84153).
  • Коэффициент-дефлятор 1,325 на 2027 год — проект приказа Минэкономразвития от 05.10.2026, regulation.gov.ru, ID 171581.
  • Число патентов — отчёт ФНС 1-ПАТЕНТ, строка 1190, по состоянию на 01.01.2026 и 01.07.2026.

Частые вопросы

Можно ли вместо патента работать на НПД?
Нет: сдача нежилой недвижимости и земли на НПД не облагается (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ).
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Свои взносы платить заранее не нужно, а взносы за работников уменьшают патент, только если уплачены. Подробно, с примером
Сколько метров можно сдавать на патенте в Петербурге?
Нежилых помещений — не больше 500 м² в сумме, земельных участков — не больше 2 000 м²: так вид назван в законе (п. 21 табл. ст. 1 закона Санкт-Петербурга № 551-98). Калькулятор ФНС считает цену до 2 000 м² и для помещений, но помещения больше 500 м² на патент не подходят.
Когда подавать заявление на патент на сдачу нежилых помещений и земли?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы патент начался 1 января 2027 года, рекомендуем подать заявление не позднее 16 декабря 2026 года; по счёту ФНС — 17 декабря включительно. Если подать позже, но до 1 января, налоговая вправе выдать патент с этой даты, но не обязана.

Смотрите также