Патент на сдачу квартиры в Ростовской области
50 м² — от 9 000 ₽ до 21 000 ₽ в год в зависимости от территории. Цена растёт с каждым квадратным метром.
Сколько перечислить за патент после уменьшения на взносы. Взносы ИП платит и без патента — на УСН и общей системе, а патент можно уменьшить на взносы того же года, поэтому при небольшой цене патента платить за него не нужно вовсе.
Налог по патенту до уменьшения: потенциальный доход, который закон региона назначил этому виду деятельности, × 6 %. За неполный год — пропорционально дням. Эту сумму налоговая укажет в патенте.
Стоимость: 21 000 ₽ за год — сумма калькулятора ФНС. Платить за патент не нужно: его покрывают взносы за 2026 год — их ИП платит и без патента, на УСН и общей системе. Нужно только подать уведомление об уменьшении.
сверено с ФНС 23.10.2026
- Уменьшение на взносы
Патент уменьшают на свои взносы ИП за тот же год — даже ещё не уплаченные, а взносы за работников — только уплаченные в году патента. Без работников — вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Для этого подают уведомление КНД 1112021 (п. 1.2 ст. 346.51 НК).
- −21 000 ₽
- Фиксированные взносы за 2026 год
Обязательные взносы ИП «за себя», на пенсию и медицину. Их платит каждый ИП на патенте, пока зарегистрирован, даже без дохода: срок — до 28.12.2026, можно частями (ст. 430, 432 НК). Не платят только за периоды из п. 7 ст. 430 НК — например, уход за ребёнком до полутора лет, — когда ИП не работает, и только по заявлению.
- 57 390 ₽
- 1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (≈ 50 000 ₽)
Ещё 1 % с дохода сверх 300 тыс. ₽ за год. На патенте доходом считается не выручка, а потенциальный доход из закона за срок патента. Срок — до 01.07.2027. Уменьшить на него можно патент этого года или следующего — по выбору ИП, один раз. Потенциальный доход здесь восстановлен по сумме калькулятора ФНС: сам доход калькулятор не показывает, а закон региона мы не разбирали. В патенте он может немного отличаться — и 1 % вместе с ним.
- ≈ 500 ₽
- Всего за 2026 год
Сколько уйдёт за 2026 год на патент и взносы вместе. Патент уменьшился до нуля, поэтому всего — это сами взносы: их ИП платит и без патента — на УСН и общей системе.
- ≈ 57 890 ₽
Цена по территориям
50 м², 2026 год
- 21 000 ₽1-я группа: Ростов-на-Дону
- 12 000 ₽2-я группа: Таганрог, Шахты, Волгодонск, Новочеркасск, Батайск, Азов и ещё 2
- 9 000 ₽3-я группа: остальные районы и городские округа
Показать все 3 территории
| 1-я группа: Ростов-на-Дону1 группа - город Ростов-на-Дону | 21 000 ₽ |
| 2-я группа: Таганрог, Шахты, Волгодонск, Новочеркасск, Батайск, Азов и ещё 22 группа - города Азов, Батайск, Волгодонск, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Таганрог, Шахты, Аксайский район | 12 000 ₽ |
| 3-я группа: остальные районы и городские округа3 группа - остальные муниципальные районы и городский округа | 9 000 ₽ |
Цена по площади
1-я группа: Ростов-на-Дону, 2026 год
| 10 м² | 4 200 ₽ |
| 30 м² | 12 600 ₽ |
| 50 м² | 21 000 ₽ |
| 70 м² | 29 400 ₽ |
| 100 м² | 42 000 ₽ |
| 150 м² | 63 000 ₽ |
| 300 м² | 126 000 ₽ |
| 1000 м² | 420 000 ₽ |
сверено с ФНС 23.10.2026
21 000 → ≈ 27 825 ₽ за год
оценка по проекту приказа
+32,5 % — суммы закона Ростовской области с 2027 года снова умножаются на коэффициент-дефлятор (1,325 по проекту приказа Минэкономразвития): на 2026 год индексацию приостановила ст. 2 закона от 28.11.2025 № 374-ЗС. Если Законодательное собрание области снова её приостановит или примет новые ставки, пересчитаем в день публикации.
Вид в законе
Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений
Формулировка — из справочника калькулятора ФНС; основание — стр. 19.1 табл. ч. 1 ст. 9.1 Областного закона Ростовской области от 10.05.2012 № 843-ЗС (в ред. от 18.09.2026 № 505-ЗС).
- Код вида для заявления 26.5-1
- 196101
Классификатор ФНС КВПДП, коды 2026 года.
12 081 патент за 2025 год — на всю группу
В отчёте ФНС этот вид идёт одной строкой с видом «сдача нежилых помещений» — разделить цифру нельзя. За I полугодие 2026 года — 4 501 патент на группу. С годом не сравнивайте: патенты выдают и на месяц, и на год.
Патент, УСН или НПД: сколько всего за год
- НПД 4 %: налог, взносов нет
- 33 600 ₽
- Патент: налог 0 ₽ + взносы
- ≈ 57 890 ₽
- УСН 6 %: налог 0 ₽ + взносы
- 62 790 ₽
- НПД 4 % дешевле патента на
- ≈ 24 290 ₽
Налог на патенте и УСН уменьшается на взносы, с работниками — не больше чем наполовину. Без работников, пока налог меньше взносов, платите только их. На НПД взносов нет, а стаж идёт, только если платить добровольные взносы на пенсию. Разовый вычет 10 тыс. ₽ на НПД не учтён.
Источники
- Стр. 19.1 табл. ч. 1 ст. 9.1 Областного закона Ростовской области от 10.05.2012 № 843-ЗС (в ред. от 18.09.2026 № 505-ЗС).
- ФНС, patent.nalog.ru — все 3 территории, сверено 23.10.2026.
- Коэффициент-дефлятор 1,325 на 2027 год — проект приказа Минэкономразвития от 05.10.2026, regulation.gov.ru, ID 171581.
- Число патентов — отчёт ФНС 1-ПАТЕНТ, строка 1190, по состоянию на 01.01.2026 и 01.07.2026.