Патент · Свердловская область

Патент на сдачу квартиры в Свердловской области

50 м² — от 8 750 ₽ до 21 850 ₽ в год в зависимости от территории. Цена растёт с каждым квадратным метром.

м²
Работники
Посчитать на свой срок
Екатеринбург · 2026 год целиком
Платить за патент
Сколько перечислить за патент после уменьшения на взносы. Взносы ИП платит и без патента — на УСН и общей системе, а патент можно уменьшить на взносы того же года, поэтому при небольшой цене патента платить за него не нужно вовсе.
0 ₽
Стоимость патента
Налог по патенту до уменьшения: потенциальный доход, который закон региона назначил этому виду деятельности, × 6 %. За неполный год — пропорционально дням. Эту сумму налоговая укажет в патенте.
21 850 ₽

Стоимость: 21 850 ₽ за год — сумма калькулятора ФНС. Платить за патент не нужно: его покрывают взносы за 2026 год — их ИП платит и без патента, на УСН и общей системе. Нужно только подать уведомление об уменьшении.

сверено с ФНС 22.10.2026

Уменьшение на взносы
Патент уменьшают на свои взносы ИП за тот же год — даже ещё не уплаченные, а взносы за работников — только уплаченные в году патента. Без работников — вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Для этого подают уведомление КНД 1112021 (п. 1.2 ст. 346.51 НК).
−21 850 ₽
Фиксированные взносы за 2026 год
Обязательные взносы ИП «за себя», на пенсию и медицину. Их платит каждый ИП на патенте, пока зарегистрирован, даже без дохода: срок — до 28.12.2026, можно частями (ст. 430, 432 НК). Не платят только за периоды из п. 7 ст. 430 НК — например, уход за ребёнком до полутора лет, — когда ИП не работает, и только по заявлению.
57 390 ₽
1 % с суммы сверх 300 тыс. ₽ (≈ 64 166,67 ₽)
Ещё 1 % с дохода сверх 300 тыс. ₽ за год. На патенте доходом считается не выручка, а потенциальный доход из закона за срок патента. Срок — до 01.07.2027. Уменьшить на него можно патент этого года или следующего — по выбору ИП, один раз. Потенциальный доход здесь восстановлен по сумме калькулятора ФНС: сам доход калькулятор не показывает. В патенте он может немного отличаться — и 1 % вместе с ним.
≈ 641,67 ₽
Всего за 2026 год
Сколько уйдёт за 2026 год на патент и взносы вместе. Патент уменьшился до нуля, поэтому всего — это сами взносы: их ИП платит и без патента — на УСН и общей системе.
≈ 58 031,67 ₽

Цена по территориям

50 м², 2026 год

  • 21 850 ₽Екатеринбург
  • 8 750 ₽Другие города и районы области
Показать все 2 территории
Другие города и районы областиИные муниципальные образования, не указанные в перечне8 750 ₽
ЕкатеринбургГород Екатеринбург21 850 ₽

Цена по площади

Екатеринбург, 2026 год

10 м²4 370 ₽
30 м²13 110 ₽
50 м²21 850 ₽
70 м²30 590 ₽
100 м²43 700 ₽
150 м²65 550 ₽
300 м²131 100 ₽
1000 м²437 000 ₽

сверено с ФНС 22.10.2026

2027 год · 50 м²

21 850 → ≈ 21 850 ₽ за год

оценка: суммы закона те же

Закон Свердловской области суммы не индексирует, а новые принимают не каждый год: оценка 2027 года — те же суммы, что в 2026 году. Если закон изменят, пересчитаем в день публикации.

Вид в законе

Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений (на 1 квадратный метр площади сдаваемых в аренду (наем) жилых помещений)

Формулировка — из справочника калькулятора ФНС; основание — стр. 19 прил. к Закону Свердловской области от 21.11.2012 № 87-ОЗ (в ред. от 30.10.2025 № 68-ОЗ).

Код вида для заявления 26.5-1
196601

Классификатор ФНС КВПДП, коды 2026 года.

Сколько патентов выдано

6 157 патентов за 2025 год — на всю группу

В отчёте ФНС этот вид идёт одной строкой с видом «сдача нежилых помещений и земли» — разделить цифру нельзя. За I полугодие 2026 года — 5 381 патент на группу. С годом не сравнивайте: патенты выдают и на месяц, и на год.

Патент, УСН или НПД: сколько всего за год

₽
840 000 ₽ за год
НПД 4 %: налог, взносов нет
33 600 ₽
Патент: налог 0 ₽ + взносы
≈ 58 031,67 ₽
УСН 6 %: налог 0 ₽ + взносы
62 790 ₽
НПД 4 % дешевле патента на
≈ 24 431,67 ₽

Налог на патенте и УСН уменьшается на взносы, с работниками — не больше чем наполовину. Без работников, пока налог меньше взносов, платите только их. На НПД взносов нет, а стаж идёт, только если платить добровольные взносы на пенсию. Разовый вычет 10 тыс. ₽ на НПД не учтён.

Сравнить все режимы

Источники

  • Стр. 19 прил. к Закону Свердловской области от 21.11.2012 № 87-ОЗ (в ред. от 30.10.2025 № 68-ОЗ).
  • ФНС, patent.nalog.ru — все 2 территории, сверено 22.10.2026.
  • Число патентов — отчёт ФНС 1-ПАТЕНТ, строка 1190, по состоянию на 01.01.2026 и 01.07.2026.

Частые вопросы

Можно ли сдавать квартиру на НПД вместо патента?
Да, если доход за год не больше 2,4 млн ₽ и нет наёмных работников; налог — 4 % с физлиц, 6 % с компаний и ИП, взносы не обязательны. Но без взносов не идёт пенсионный стаж. Самозанятый или ИП
Как уменьшить патент на взносы?
Подать уведомление КНД 1112021 в личном кабинете ИП сразу после начала патента. Без работников патент уменьшается на взносы этого года вплоть до нуля, с работниками — не больше чем наполовину. Свои взносы платить заранее не нужно, а взносы за работников уменьшают патент, только если уплачены. Подробно, с примером
Почему в Екатеринбурге патент дороже?
Закон области задаёт две суммы: для городов с населением больше миллиона человек — в области это только Екатеринбург — и для всей остальной области (приложение к закону Свердловской области № 87-ОЗ). Цена зависит от того, где вы ведёте деятельность, а не от адреса регистрации ИП.
Когда подавать заявление на патент на сдачу квартиры?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до начала патента. Чтобы патент начался 1 января 2027 года, рекомендуем подать заявление не позднее 16 декабря 2026 года; по счёту ФНС — 17 декабря включительно. Если подать позже, но до 1 января, налоговая вправе выдать патент с этой даты, но не обязана.

Смотрите также